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      新房购买流程

      前期准备 网上选房…

      二手房购买流程

      中介注意事项 二手房合同

      租房流程

      租房的注意事项

      房屋买卖合同

      二手房合同范本

      租房合同范本

      租房合同范本
      选房 寻房 看房

      (1)选择合适的房屋类型:定价位 定地段 定户型

      ·定价位
      从家庭收入及银?#20889;?#27454;两方面来衡?#30733;?#33258;己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
      计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介?#36873;?#22865;税、维修基金等费用。

      ·定地段
      考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)
      重点考察交通、生活配?#20303;?#21307;疗教育配?#20303;?#23621;住氛围和周围的污染情况等。

      ·定户型
      根据自己的家庭结?#36141;?#38656;求决定楼层、房型、面积等。

      (2)寻找房屋的途径?#24515;?#20123;?

      ·房产网站
      信息量大,但需要考察其真实性,黑水县房屋买卖频道: http://www.cyuyy.icu/post/

      (3)考察房源和房主信息

      ·房源信息
      通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。

      1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看?#20445;?#26368;好分时段在不同的气候多看?#22797;危?#24471;到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。

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      (1)支付定金的方法
      ?#35805;?#23450;金约占房款的1%-3%。
      ·定金支付流程:
      要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委?#34892;?#35758;。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等,还有上家委托中介公司收取定金的?#24471;鰲?br> 与中介公司签订书面的房产认购协议(定金合同)。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等?#32423;ǎ?#24182;一定要加盖中介公司的印章。
      在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,由中介经办人员签字并加盖公章。

      1、买方要注意分清订金和定金(定金与订金的区别)(什么是意向金?)的区别并索要收据,如上家没有委托中介而直接收取,也要求出具收条。
      2、确认签订定金合同时所需证件。

      (2)签订房屋买卖合同的方法
      买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房,三个合同要签好)如果需要贷款,则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同,并?#32423;?#20323;金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。

      1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同(如何签订二手房买卖合同)。
      2、签约使用的是统一的规范合同,而合同?#32423;?#35201;尽量详细,包括房屋设施情况、付款(包括中介费)时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。
      3、核对签约所需相关证件资料。
      4、如果出售房源带有租约,确认承租人?#29260;?#20248;先承购权。

      (3)付款的组合方式
      付款方式可以有多种组合,根据?#23548;?#24773;况在合同中?#32423;ǎ?#25353;合同付款。
      1、一次性付款的方式风险较大,?#35805;?#24314;议买方保留一定的?#37096;?#22312;交房?#27604;?#35748;房屋质量且上家户口已迁出后支付。
      2、买卖双方根据居间合同?#32423;?#25903;付中介费,?#35805;?#20026;房款的2%,买卖双方各承担?#35805;搿?

       

       

      (4)贷款流程
      付款方式可以有多种组合,根据?#23548;?#24773;况在合同中?#32423;ǎ?#25353;合同付款。
      可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚?#20889;?#27454;没有还清,要提醒卖方先申请提前还贷,还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项,之后买方再按?#34903;?#21150;理贷款手续。 (贷款利?#26102;?
      1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多,包括房龄、面积等都会影响贷款的结果,所以在选房?#26412;?#35201;加以考?#29301;?#32780;贷款人的?#25163;?#31561;问题也是选择是否贷款前要想清楚的。
      2、选择合适的还贷方式。(七种还贷方式利弊谈)

       

       

       

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      (1)产权交易过户
      买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户,?#35805;?0个工作日后发放新产证。如果需要贷款,则办理抵押登?#29301;话?-5个工作日即能完成放款。

       

      产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。

      (2)二手房税费详解
      办理交易过户需要缴纳诸多费用,详见以下税费分类详解。
      普通商品房、经济适用房、售后公房税费
      别墅税费
      境外人士税费
      装修税费

      1、二手房买卖的税费相?#21592;?#36739;复杂,不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别

       

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      (1)接收房屋
      根据买卖合同?#32423;?#30340;时间,?#35805;?#21334;方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。

       

      (2)验房到底验什么?
      验房除?#31246;?#29031;合同?#32423;?#26597;验房屋质量和附属设备情况是否完好外,主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续,结清维修基金、水电煤等公用事业费,可继续委托中介代为办理。
      验房时最重要的是结清各类费用(如何处理物业管理?#36873;?#25163;续?#36873;?#35013;修?#33322;稹?#32500;修基金?),并且确认上家户口(二手房买卖中户口该如何处理)已经迁出,以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

      (3)付清余款入住
      验房完成,一切确认完毕,就可以将?#37096;?#32467;清了。
      最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续,再认识一下新邻居,就可以开始自己的新生活了。

       

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